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房屋产权登记

　　以他人名义买房，在日常生活中屡见不鲜，例如父母以儿子的名义买房;男朋友以女朋友的名义买房等，如果以他人的名义买房但没有赠与他人的意思，到纠纷产生后就很难说清楚，房产登记部门在办理产权登记时，不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给产权证书。房屋产权证书时房屋所有权的唯一合法凭证，一旦证书上记载的是他人的名字，真正的权利人必须举证房屋是自己购买的，拿出一些证据，去申请变更登记。但是在这种举证风险下，真正权利人能否成功则是个未知数，他可能会陷入有口难辩的尴尬境地，在我国，房屋产权证书是产权推定的公信力，这种公信力主要在于保护交易的第三人的利益，如果第三人善意信赖登记簿上登记的权利人而与交易，即可受到法律保护而取得房屋所有权。

　　例如，甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一天，甲背着乙与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并于甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才得知此事，就诉至法院，要求丙返还房屋。法院应如何处理?丙取得房产所有权，乙追究甲的损害赔偿责任。因为此案中，虽然房屋的真实状态为甲、乙共有，但公示的权利状态为甲一人所有，第三人丙信赖了公示的权利状态为甲一人所有，丙为善意且无过失，第三点，甲、乙之间转让不动产所有权的行为已经进行了登记。

　　房屋产权登记分四步走，第一申请，向房屋所在地的县级以上地方人民政府房产主管部门提出登记的申请，第二，受理与审核，第三公告，公告是将房地产申请和审核结果，以一定形式向社会公开，在公告期限内没有异议时，登记机关即可办理登记手续;如有异议的，由登记机关对异议进行审查，做出异议成立与否的裁决，最后一道程序是颁发证书。

　　登记错误及其补正、法律责任：1)更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正;2)异议登记：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。这说明，异议登记的效力是在15日内可以对抗第三人，第三人于此期间内不得主张善意取得;如果当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任，如果因登记机构登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。